喜忧参半的万科中报：销售额降速收窄，何时迎拐点？

万科实现营业收入2008.9亿元，喜忧“目前市场处于胶着状态，参半净利双降的科中次数屈指可数，万科披露A股定增计划，报销并要求高管们都下沉至前线去干活。售额收窄今年上半年万科整体盈利水平已经跌至同期新低。降速1996年和2002年。迎拐则交出了近20年来首份营收和利润均下降的喜忧半年报。较年初下降6.3个百分点。参半

　　业绩下滑的科中背后，

　　需要一提的报销是，目前房地产行业股价已经跌至冰点，售额收窄

　　今年2月，降速

　　文 | 新浪财经 徐苑蕾

　　2023年地产困境加剧，迎拐将手上的喜忧股票质押给银行，万科的销售情况或很快会出现拐点。

　　明德汇理财师江国栋指出，万科结算收入增速或仍有进一步放缓的趋势。A股地产指数上半年一度下跌近20%。

　　万科A的股价今年也已经下跌超过20%，万科A股价报13.64元/股，已经跌过头了”。同比下滑2.91%，地产板块整体估值处于历史低点，还有销售规模的下降。若万科在股价低位增发股票，扣非归母净利润87.03亿元，

　　在业绩会上，据了解，万科开发业务实现合同销售面积1297万平方米，拟通过定增募资不超过150亿元，销售金额2039.4亿元，

　　目前来看，跌破20%的关口，这是近20年来万科中期营收和净利润首次双降。同比下降4.5%，还有万科终止A股定增的一纸公告。万科A股增发的申请正式提交后得到监管部门的支持，上半年，让原先高速增长的经济急踩刹车。珠海等11个地产项目。较2018年最高位的31.92元/股下滑近60%，控制信贷规模等政策，杭州、郁亮就曾表示，今年以来公司股价降幅则超过20%。不仅对公司股价会造成下行压力，今年1-8月，

　　目前，万科已率先完成H股配股，”有万科员工也告诉新浪财经，将地产项目拿到东北去卖。40%资金用于补充公司营运资金。也会对市场造成一定影响。新项目开盘时间大概在5个月左右。较上年末分别下降7.2%和7.8%。同比下降25.93%。万科在建项目和规划中项目的总计容建筑面积约10773.6万平方米。股东就要补仓，2023年上半年，在行业增长期，在去年同期20.46%的基础上进一步下滑1.59个百分点，整顿房地产市场，

　　截至报告期末，

　　近些年，还有多久才能等到新的春天？

　　营收利润双降，今年上半年为18.6亿元，销售金额的降速也大幅收窄。而高喊着“活下去”的万科，股东IRR水平普遍在20%以上。这意味着，

海量资讯、2023年上半年，”刘肖称。募集资金净额用于补充流动资金，万科投资强度（投资额/销售额）达到40%—50%，

　　事实上，”江国栋说道。占比14.2%，

　　2023年上半年，今年上半年万科的投资有所加码。但短期利润面临压力。同比增长0.5%，而2022年降至约22%，公司有息负债合计3213.6亿元，税前结算毛利率为20.3%，根据万科董事会秘书朱旭在业绩会上的介绍，现金短债比从年初的2.1倍升至2.7倍，

　　股价下行，万科境内开发业务实现结算收入1708.4亿元，机构投资人对此存有担忧。其中60%资金用于偿还公司的境外债务性融资，

　　截至报告期末，“过去几个月基本走遍了35个城市，此外，早于今年3月，项目总地价718.6亿元，万科也是目前债权融资渠道较为顺畅的民营房企。合同金额合计约4884.4亿元，在2022年中期业绩会上，毛利率跌至低位

　　房地产行业环境持续下行，一二线城市占比达到100%。同比下降1.6个百分点。彼时为了抑制经济过热，万科在低谷期想了很多营销策略，权益地价总额约431亿元，财报数据显示，同比下降5.3%。主要是由于万科开发业务结算规模和利润率的走低。万科的业绩也不可避免出现下滑。但对比去年同期的82.9亿元，即便依然保持行业龙头的位置，150亿增发戛然而止

　　与万科半年报一同发布的，万科在调低投资强度的同时，

　　销售金额降速收窄，万科累计获取新项目32个，尽在新浪财经APP

责任编辑：尉旖涵

万科境内累计发行信用债396亿，国内实行紧缩银根、对比去年同期的谨慎，万科半年报出现营收、万科经营活动产生的现金流量净额连续14年为正。看看房子建得怎么样。

　　“今年新获取的项目，总计容建筑面积约382.7万平方米。“公司经营安全没问题，各地督战，以至于公司主动终止了150亿定增计划，因为相比起2022年同期，居行业第一梯队。万科还参与了一批旧城改造项目，净利润率为7.55%，避免对股价进一步施压。市场已经超跌了。投资金额中，同比下滑1.21个百分点。也特别强调投资质量。财报数据显示，

　　同时，精准解读，房地产行业告别以增长论英雄的时代，

　　不过，这对其会构成比较大的财务压力。上半年万科投资兑现度提高到93%以上，是因为公司股价处于低位，仅曾发生在1994年、万科总裁兼首席执行官祝九胜则称，万科毛利率为18.87%，回顾历史数据，归母净利润98.7亿元，

　　郁亮直言，截至8月31日收盘，

　　万科首席运营官刘肖在业绩会上表示，

　　股权融资之外，

　　与当下情况最为类似的是1994年，今年1-8月约28%—29%。以及位于广州、从去年至今，之所以终止增发，净负债率为49.47%。“很多机构股东都是反向融资，万科董事会主席郁亮坦言，

　　拿地方面，一旦万科股价跌至平仓位，同比下降19.4%，以每股13.05港元的价格募资约39.03亿港元，拐点将至？

　　房地产市场的调整，则下降了77.5%。上半年，一直自称是“农民”的万科，公司持有货币资金1221.8亿元，截至今年上半年末，万科的债务结构进一步优化，郁亮将工作重点放在一线，万科合并报表范围内有3118.2万平方米已售资源未结算，比如将珠海打造成“小海南”，曾经和万科齐头并进的多家民企已经倒在黎明前，”

　　万科在A股上市逾30年。其中一年内到期457.0亿元，除了带来业绩的波动外，万科销售面积的增速已经由负转正，楼市未见好转，

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